Бутик, Классик или Гранд: какой офис выбрать в «Элемент Прайм»

Деловой центр «Элемент Прайм» строится на Левашовском проспекте, 13, на Петроградской стороне. В здании восемь этажей и 29 830 м² полезной площади. Из них 27 725 м² отданы офисам, 2 105 м² занимает ретейл на нижних уровнях. Ввод в эксплуатацию назначен на II квартал 2029 года.

Здание задумано как набор самостоятельных частей. Офис можно купить кабинетом на 55 м², целым этажом или отдельным блоком на семь этажей с отдельной дверью и своей террасой. Эти три размера и есть форматы: Бутик, Классик и Гранд. От выбора формата зависит цена метра, режим работы офиса и то, сколько решений по планировке вы примете сами.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные помещения сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Три формата в одном здании: что продают

Форматы различаются площадью и тем, сколько в офисе своего. У каждого формата своя дверь и свой режим работы.

Бутик. Отдельный офис для одной команды. В продаже 19 таких офисов, от кабинета на 55,89 м² до офиса на 403,61 м². У каждого Бутика свой адрес внутри здания: место в общем опенспейсе здесь не продают.

Классик. Весь этаж целиком отдают одному владельцу, и он сам решает, как его разрезать. В продаже три этажа: третий и четвёртый по 1 112,02 м², пятый на 1 102,6 м².

Гранд. Блок на семь этажей общей площадью 12 896,08 м². У него отдельная дверь и своя терраса. Это здание внутри здания, и один такой блок занимает 46,5% всей офисной площади делового центра.

Подробнее о том, как здание делится на части, на странице офисы и планы этажей. Планы этажей в открытый доступ не выкладывают: состав свободных помещений меняется каждую неделю. Их присылают по запросу вместе с нарезкой под нужную площадь.

Сколько стоит офис в «Элемент Прайм» в каждом формате

Сейчас в продаже 23 помещения. Самый дешёвый офис стоит 41,1 млн рублей, это Бутик на 55,89 м² на пятом этаже. Самое дорогое помещение, Гранд, стоит 7 706 052 604 рубля. Цена зависит от формата, площади и этажа. Все свободные помещения с этажом, площадью и ценой собраны на странице цены на офисы.

Цена метра идёт против интуиции. Самый дорогой метр в здании у самого маленького офиса, самый дешёвый у целого этажа.

• Классикэтаж на 1 112,02 м², третий этаж499 тыс.
• Бутикофис на 403,61 м², второй этаж536 тыс.
• Грандблок на 12 896,08 м²597,6 тыс.

Целый этаж на третьем этаже дешевле за метр любого Бутика в продаже.

Разброс внутри форматов широкий. В Бутиках метр стоит от 536 до 775,5 тысячи рублей, в Классике от 499 до 570 тысяч. Гранд один, и метр в нём стоит 597,6 тысячи рублей. Гранд за метр дороже любого из трёх этажей Классик, хотя площадь у него почти в двенадцать раз больше.

На итоговую сумму влияют ещё две вещи. Машиноместа в подземном паркинге продают отдельно от офиса. Полная оплата и рассрочка дают разную итоговую сумму. Как устроены договор, оплата и кредит, разобрано на странице покупка офиса.

Бутик: отдельный офис от 55 до 404 м²

Бутиков в продаже больше всего, 19 из 23 помещений. Они разбросаны по семи этажам, со второго по восьмой. Больше всего Бутиков на пятом этаже, их там пять. На восьмом и седьмом четыре и три, на шестом три, на третьем два, на втором и четвёртом по одному.

В Бутике большой офис обычно дешевле за метр. Офис на 55,89 м² стоит 735,5 тысячи рублей за метр, офис на 403,61 м² стоит 536 тысяч.

• 55,89 м²пятый этаж, 41,1 млн ₽735,5 тыс.
• 81,85 м²третий этаж, 52,8 млн ₽645 тыс.
• 95,39 м²третий этаж, 58,2 млн ₽610 тыс.
• 171,63 м²четвёртый этаж, 97,8 млн ₽570 тыс.
• 337,63 м²шестой этаж, 195,1 млн ₽577,8 тыс.
• 403,61 м²второй этаж, 216,4 млн ₽536 тыс.

Офис в семь с лишним раз больше обходится за метр почти на 200 тысяч рублей дешевле.

Кабинеты от 55 до 62 м²

Что продают. Три самых доступных офиса в здании. Два кабинета по 55,89 м²: на пятом этаже за 41,1 млн рублей и на восьмом за 43,3 млн. Офис на 62,31 м² на пятом этаже стоит 44,7 млн.

Что учесть. Кабинет на 55,89 м² на восьмом этаже даёт самый дорогой метр в здании: 775,5 тысячи рублей. Тот же кабинет тремя этажами ниже дешевле на 2,2 млн рублей. Офис на 62,31 м² на пятом этаже больше кабинета на 6,4 м², а стоит дороже всего на 3,6 млн рублей. Его метр, 717 тысяч, дешевле метра в кабинете на 55,89 м² того же этажа.

Офисы на 82 и 95 м²

Что продают. Самая широкая ступень, семь офисов. Два офиса по 81,85 м²: на третьем этаже за 52,8 млн рублей и на седьмом за 55,7 млн. Четыре офиса по 95,39 м²: на третьем этаже за 58,2 млн, на пятом за 60,1 млн, на шестом за 61 млн, на седьмом за 64,6 млн. Офис на 94,98 м² на восьмом этаже стоит 69,3 млн.

Что учесть. Здесь сильнее всего видно, как этаж двигает цену. Офис на 95,39 м² на третьем этаже дороже офиса на 81,85 м² на седьмом всего на 2,5 млн рублей, а площади у него на 13,5 м² больше. Офис на восьмом этаже меньше офиса на третьем и стоит дороже на 11,1 млн рублей. Если команде важнее метры, чем высота, ниже этаж выгоднее.

Офисы на 172 и 181 м²

Что продают. Шесть офисов. Три офиса по 171,63 м²: на четвёртом этаже за 97,8 млн рублей, на пятом за 99,5 млн, на седьмом за 103 млн. Три офиса по 180,68 м²: на пятом этаже за 107,9 млн, на шестом за 109,4 млн, на восьмом за 116 млн.

Что учесть. На пятом этаже стоят офисы обеих площадей. Офис на 171,63 м² там стоит 580 тысяч рублей за метр, офис на 180,68 м² стоит 597 тысяч. Здесь более крупный офис оказался дороже за метр. Цену метра у конкретного офиса считайте отдельно: её двигают этаж и вид из окон.

Офисы на 337 и 404 м²

Что продают. Три самых больших Бутика. Офис на 337,63 м² на шестом этаже стоит 195,1 млн рублей. Офис на 336,82 м² на восьмом этаже стоит 211,4 млн. Офис на 403,61 м² на втором этаже стоит 216,4 млн, это единственный Бутик в продаже на втором этаже.

Что учесть. Офис на 403,61 м² даёт самый дешёвый метр среди Бутиков, 536 тысяч рублей. На восьмом этаже на 4,9 млн рублей дешевле продают офис, который меньше на 66,8 м². Второй этаж самый низкий среди Бутиков в продаже: перед покупкой посмотрите на плане, куда выходят окна.

Классик: этаж целиком под одну компанию

В продаже три этажа Классик. Третий этаж на 1 112,02 м² стоит 554,9 млн рублей. Четвёртый, той же площади, стоит 611,6 млн. Пятый на 1 102,6 м² стоит 628,5 млн.

• Третий этаж1 112,02 м², 499 тыс. ₽ за метр554,9 млн
• Четвёртый этаж1 112,02 м², 550 тыс. ₽ за метр611,6 млн
• Пятый этаж1 102,6 м², 570 тыс. ₽ за метр628,5 млн

Четвёртый этаж стоит на 56,7 млн рублей дороже третьего при той же площади.

Метр дешевле, чем в Бутиках. Метр на третьем этаже Классик стоит 499 тысяч рублей. Это на 37 тысяч дешевле самого выгодного Бутика и на 276,5 тысячи дешевле самого дорогого. Для сравнения, два Бутика по 337 м² на шестом и восьмом этажах вместе стоят 406,5 млн рублей за 674,45 м². Метр в этой паре выходит 602,7 тысячи. Этаж Классик в 1,6 раза больше этой пары, а метр в нём на 103,7 тысячи рублей дешевле.

Что получает владелец. Весь уровень с одним владельцем. Нарезку внутри задаёте вы: где переговорные, где открытая зона, где кабинеты руководителей, где серверная. Потолки 3,65 м оставляют запас на разводку инженерии и дополнительный климат. Соседей по этажу нет, и режим работы этажа зависит только от вашей компании.

Где разница с Бутиком. Этаж Классик дешевле за метр, но и работы на старте больше. Помещение передают под отделку собственника, поэтому проект перегородок, инженерии и ремонта на 1 100 м² ложится на вас. Офис на 95 м² отделать проще и быстрее, чем этаж.

Площадь этажа. Этажи Классик в продаже по 1 102,6 и 1 112,02 м². Нарезку под свою команду считайте по плану конкретного этажа: его присылают по запросу.

Гранд: блок на семь этажей с отдельной дверью

Гранд в здании один. Это блок на семь этажей площадью 12 896,08 м² за 7 706 052 604 рубля. Метр в нём стоит 597,6 тысячи рублей.

Что получает владелец. Здание внутри здания: отдельная дверь, своя терраса, семь этажей под одну компанию. Сотрудники такой компании не делят этажи с соседями. Блок занимает 46,5% офисной площади делового центра и 43,2% всей полезной площади.

Цена метра. Гранд дороже за метр, чем любой этаж Классик. Три этажа Классик вместе дают 3 326,64 м² за 1 794,99 млн рублей, метр в них выходит 539,6 тысячи. Метр в Гранде на 58 тысяч дороже. За эту разницу владелец получает отдельный блок с собственной террасой.

Кому такой масштаб. Компании, которой нужна штаб-квартира на одном адресе. Блок такого размера рассчитан на штаб-квартиры, фонды и технологические компании.

Что проверить. Какие этажи и какие части фасада относятся к блоку, где его дверь, где терраса и на каком она уровне. Сколько машиномест под зданием закладывают под Гранд: паркинг на 187 мест общий для всего здания, и места продают отдельно от помещений.

Что общего у всех трёх форматов

Формат меняет площадь и цену. Здание вокруг офиса у всех одно.

Высота. Потолки в помещениях 3,65 м. В лобби высота 8,3 м, атриум под стеклянной кровлей поднимается на 33 м.

Свет и окна. Остекление рельефное, окна поставлены асимметрично. Часть помещений выходит окнами в атриум, часть смотрит на улицу и на Малую Невку. Верхние этажи и окна на Малую Невку стоят дороже помещений на нижних этажах.

Лифты. Двенадцать лифтов, потоки разведены: отдельно офисы, ретейл и два уровня паркинга. Утренний поток не собирается в одной точке.

Отделка. Все помещения передают под отделку собственника. Планировку вы собираете под задачу компании.

Паркинг. Под зданием два подземных уровня на 187 машиномест. С паркинга поднимаются лифтом на свой этаж. Места покупают отдельно от офиса.

Сервис внутри. На нижних уровнях 2 105 м² ретейла: гастрономия и бытовые сервисы для резидентов. В атриуме есть места для коротких встреч без переговорной.

Дорога. До «Чкаловской» 13 минут пешком, до «Петроградской» 19. На машине до Пулково 30 минут, рядом выезд на ЗСД. Что ещё рядом с домом, собрано на странице район и что рядом.

Что стояло на Левашовском, 13 и кто строит

Участок принадлежал трикотажному объединению «Красное знамя». В 1984 и 1985 годах здесь построили административные здания, памятниками они не были. После распродажи в начале 2000-х годов на территории работали автосервис, мастерская и малоэтажный бизнес-центр «Реформа».

В 693 метрах по прямой от дома стоит силовая станция той же фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице, 57. Её построили с 1926 по 1928 год по проекту Эриха Мендельсона. Здание с нависающей закруглённой башней стало памятником регионального значения, потом его приспособили под торговый центр.

Площадь участка 8,6 тысячи м², новое здание займёт 4,7 тысячи м². Проект делового центра сделало архитектурное бюро «А.Лен», архитектор Сергей Орешкин. КГИОП выдал положительное заключение на строительство. Три формата заложены в сам проект: здание делится по границам задач компаний, от кабинета до блока на семь этажей.

Здание строит компания «Элемент». Договор подписывают напрямую с ней, продажи идут по договорам долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода здания. Документы и разрешение на строительство можно запросить на странице застройщик и документы, этап работ на стройке смотрите в разделе ход строительства.

Чего не видно на показе: что проверить до брони

Здание строится, на показе вы увидите визуализации, планы и стройплощадку. Многое о конкретном офисе видно только по бумагам.

Положение на плане этажа. На пятом этаже в продаже пять Бутиков и этаж Классик на 1 102,6 м². Попросите план этого уровня и проверьте, как офисы расположены и что из них продают целиком.

Куда смотрят окна. У офисов одной площади окна могут выходить в атриум, на проспект или на Малую Невку. От этого зависит и свет, и цена. Спросите сторону для каждого офиса из короткого списка.

Состав блока Гранд. Семь этажей блока, отдельная дверь и терраса описаны словами. Где проходят границы блока, видно только на поэтажных планах.

Площадь по проекту. Площадь в таблице цен указана по проекту. Спросите до подписания, как договор решает расхождение площади после ввода здания, и прочитайте этот пункт сами.

Машиноместа. Их продают отдельно. Сколько мест нужно команде, считайте сразу: Бутику на 95 м² и этажу на 1 100 м² нужны разные цифры.

Эксплуатация. Обслуживание здания организует застройщик. Состав услуг и тариф на управление опубликуют ближе к вводу, точных цифр пока нет. Закладывайте эту статью расходов в бюджет как открытую.

Отзывы. В здании ещё никто не работает, поэтому отзывов резидентов нет. Почему их пока не бывает и что можно проверить вместо них, написано на странице отзывы.

Сколько метров нужно: площади в продаже идут ступенями

Свободные помещения не закрывают все площади подряд. Между соседними размерами есть пустые промежутки, и команде, которой нужно 130 м², придётся выбирать между офисом на 95,39 м² и офисом на 171,63 м².

Если площадь попала в промежуток. Сравните две соседние ступени по цене метра. Офис на 171,63 м² на четвёртом этаже стоит 570 тысяч рублей за метр, дешевле любого офиса на 95,39 м². Лишние 76 м² обходятся в 39,6 млн рублей сверх офиса на 95,39 м² на третьем этаже.

Если нужно от 400 до 1 100 м². Одним помещением такую площадь в продаже не купить. Самый большой Бутик, 403,61 м², стоит 216,4 млн рублей. Следующая ступень, этаж Классик на третьем этаже, больше в 2,8 раза и дороже на 338,5 млн рублей. Посчитайте, сколько людей будет в команде к вводу здания во II квартале 2029 года, и от этого числа выбирайте ступень.

Если нужно больше одного этажа. Самый большой этаж Классик в продаже 1 112,02 м². Одним помещением больше этого продают только Гранд.

Кому подойдёт каждый формат

Если бюджет до 70 млн рублей. Вам подходят только Бутики, в продаже их десять. Сравнивайте офис на 95,39 м² на третьем этаже за 58,2 млн с офисами меньшей площади выше: метр у него дешевле.

Если бюджет от 100 до 220 млн рублей. Здесь семь Бутиков от 103 до 216,4 млн. Самый выгодный метр у офиса на 403,61 м² на втором этаже.

Ошибки покупателя офиса в «Элемент Прайм»

• Сравнивать офисы только по итоговой цене. Офис на 95,39 м² на третьем этаже стоит 58,2 млн рублей, на 2,5 млн дороже офиса на 81,85 м² на седьмом. Метров при этом больше на 13,5.
• Считать, что маленький офис всегда выгоднее. Кабинет на 55,89 м² на восьмом этаже даёт самый дорогой метр в здании, 775,5 тысячи рублей. Этаж Классик на третьем этаже стоит 499 тысяч за метр.
• Собирать большую площадь из Бутиков. Два офиса по 337 м² обходятся в 602,7 тысячи рублей за метр. Если нужно больше 670 м², сравните их с этажом Классик.
• Забыть про отделку. Все офисы передают под отделку собственника. Проект и ремонт закладывайте в бюджет и в сроки переезда, особенно на целом этаже.
• Не посчитать машиноместа. Паркинг на 187 мест общий для здания, места продают отдельно. Сколько нужно, обсуждайте до брони.
• Покупать без плана этажа. Планы присылают по запросу. Без плана не видно, куда смотрят окна и как офис стоит относительно лифтов и атриума.

Коротко о частом

Какие форматы офисов есть в «Элемент Прайм»?

Три. Бутик это автономный офис, в продаже от 55,89 до 403,61 м². Классик это этаж целиком, в продаже этажи по 1 102,6 и 1 112,02 м². Гранд это блок на семь этажей площадью 12 896,08 м².

Сколько стоит самый дешёвый офис?

41,1 млн рублей. Это Бутик на 55,89 м² на пятом этаже.

В каком формате самый дешёвый метр?

В Классик на третьем этаже: 499 тысяч рублей за метр. Среди Бутиков самый дешёвый метр у офиса на 403,61 м² на втором этаже, 536 тысяч.

В каком виде передают офис?

Под отделку собственника, во всех трёх форматах. Потолки 3,65 м.

Машиноместо продают вместе с офисом?

Нет, отдельно. Под зданием два уровня паркинга на 187 машиномест, с паркинга лифт поднимает на свой этаж.

Когда сдадут здание?

Ввод в эксплуатацию назначен на II квартал 2029 года. Помещения продают по 214-ФЗ через эскроу-счета, после ввода их передают собственникам по акту.

Подобрать офис с редакцией

Если один из форматов подошёл, редакция пришлёт план этажа и список свободных помещений на день обращения, посчитает цену под нужную площадь и вместе с машиноместами. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома. Чтобы обсудить, оставить заявку.